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未来10年,大城市的房子有钱不想买,农村的房子有钱也买不到

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  • 2020-06-19
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今年受疫情影响,我国第一季度经济增速-6.8%,创下40年来首次负增长。如果要有效、快速的挽回一季度增长缺口,还是要靠房地产经济的拉动。一旦房地产这个经济的发动机开动,上下游200多个原材料和50多个相关产业将加速前进,进而拉动整个GDP快速增长。

但是经过几十年的发展之后,房地产市场泡沫过大,国家一直不断对房地产市场进行调控,和降低对房地产经济的依赖度,主要目的还是以去泡沫降低楼市风险为主,让房地产市场回到一个平稳健康的发展轨道上来。所以,在全国楼市一盘棋的调控基调下,地方城市也不可能为了经济增长而随便改变调控的基调。

因此,这是一个两难的选择题,可以选择房地产进而带动经济腾飞;但是又不能过度依赖房地产,避免泡沫过大对实体经济产生排挤效应,短期可以起到正面带动作用,但长期会产生副作用,这一点不言而喻。

那未来十年,我国房地产市场的投资发展方向在哪里?是延续继续推进投资中心城市的房子,还是在转变方向到投资到农村的土地和房子上呢?

在过去20年的时间里,受我国推进城镇化进程的影响下,源源不断的农村人通过读书、就业和搬迁等形式进入到大城市里工作、学习和生活,这就为城市的房地产带来了巨大的购房需求,进一步推动了房价的上涨。这次受国家持续高压调控政策和今年疫情的影响,使得楼市新房成交量暴跌和二手房源的挂牌量增多,造成城市里的房价出现降价促销求生存的局面。那未来的城市房价将如何变化?

一、除了一二线城市外,大多数其他城市的房子都是趋于饱和这么一个状态。一二线城市因其有大量的外来人口红利、大笔的投资资金涌入和完善的商业发展体系,使得一二线城市的房价始终还是有很大的需求和上涨空间。而三四线等其他城市因其商业经济发展基础差,外来人口流量不稳定,投资优势不明显,城市发展主要还是依靠本地的投资和消化能力。而在前两年因其房价的上涨,使得许多一二线的投资客不断涌入到三四线城市投资,炒高了当地房价。现受疫情影响,房价不断下降,炒房客的经济收入受到影响,断供或者抛售房子造成楼市的降价。而实际上三四线城市的刚需购房者主要还是以当地购买力为主,从而造成楼市的饱和。

二、随着人口出生结构的变化和未来10年农村的土地入市交易。根据相关统计,2019年底我国大陆总人口超过14亿人,比上年末增长467万人。全年一共累计出生1465万人,自然出生率是10.48‰;累计去世为998万人,人口死亡率是7.14‰,人口自然增长率是3.34‰。

净增人口数量的减少,这已经是近些年来的主要趋势,数据显示,我国的80后总人数大大约为2.28亿,90后总人数大大约为1.74亿,00后总人数大大约为1.47亿。所以估计10后人口大概只在1.2亿!

而随着国家城镇化的推进,农村的土地即将入市交易,这意味着未来10年农村的土地将是一片新的投资热土。因为农村的土地宽阔,投资开发处于空白阶段,而这次疫情让许多的城里人感受到乡村生活另一番感觉,特别是可以让小孩子在农村感受另一种生活。而最主要的是农村的土地资源带有着许多个人故土情怀,从而造成乡村资源的紧缺。

现在除了年轻人群总数的减少外,人口老龄化也是一个不容忽视的问题,根据国际标准,我国从2000年开始步入老龄化社会,到2018年我国老龄人口(超过60岁以上的人)总数量达到2.49亿人,占到社会总人数的17.9%,到2019年我国老龄人口达到25388万人,占总人口的18.1%,65周岁及以上人口数已经达到了17603万人,占总人口的比重为12.6%。到2030年之后65岁以上的总人数会占到全部人口数的20%,将达到重度老龄化阶段。

而随着投资热钱的进入,人们将更加关注在农村的康养建设。现在许多已经退休的老龄朋友都是卖掉城里的房子,回到农村承包一片田地来实现自己的田园梦和养老生活,他们发现在农村的空气更好,身体通过劳动而更加健康和活力。所以,在未来随着农村的土地不断的入市开发,农村的房子和土地将是房价的新的增长点。

总之,未来10年,城市里的房价将趋于稳定,而随着出生率的不断降低,老龄化的加剧,人们对生活质量和品质有着更高的需求。这使得城市的房价将逐渐出现平稳,房子将回归到居住功能,不会拿钱去买更多的房子,而农村的房子因此稀缺性,使得许多人有钱都买不到。你认为呢?欢迎大家留言评论讨论。

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  • 编辑:王新兰
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