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房地产是蓄水池?从货币角度看背后真相

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  • 2020-10-16
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很多人都把房地产形容为蓄水池,认为房地产有效锁住了央行多发的货币,从而使得物价水平保持相对平稳。也就是说,如果没有房地产的今天,那么各种物价将涨飞天。

听起来似乎蛮有道理的,但是如果我们从货币流转的角度看,这种观点其实故意混淆了因果关系。

第一,买房的人本来是没有那么多钱的,是房地产创造出了那么多货币。央行通过房地产市场,才得以把多印的钱发出去,也就是找到足够的贷款需求。绝大多数购房者,房款中超60%都是借来的。

第二,购房款都去了哪里?都变成了大家的收入,比如农民工的工资,比如五金店的营业收入,比如水泥厂的销售款,比如售楼员的提成。这些钱被锁住了吗?他们都是会拿去花的。

第三,房贷时长一般是20-30年,所以真正锁住的是刚需购房者的未来。他们没办法随心所欲地消费了。

第四,经济刺激的核心,就是多印钞票。如果不是由房地产创造大量贷款,那么也会有其他方式来替代。比如日本央行在2008年就是拿着多印的钱去股票市场上购买股票,从而达到向市场投放资金的目的,实际上这些钱仍然流向了社会。日本这么干,也没有带来物价飞涨。房地产作为蓄水池的说法是经不住推敲的。

蓄水池这个概念,其实是充满褒义的,是过度美化房地产业的作用、忽略房地产业带来的诸多问题。

锁住中等收入人群的消费能力之后,消费升级、产业升级就会面临更大的困难。健康的市场必然是多样性的,当中高收入人群不得不降低消费水平后,市场就丧失了多样性的动力。这就是所谓一业兴旺、百业凋零的核心逻辑。

全世界各主要国家的经济刺激时点基本是一样的,比如2008年大家都在刺激,比如今年大家都在刺激。那些没有通过楼市来搞经济刺激的国家,物价飞涨了吗?

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  • 标签:卖油条年入30万
  • 编辑:王新兰
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