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房价下跌,已是势不可挡

  • 来源:互联网
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  • 2020-08-20
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中国房价高速增长快接近20年了,这20年来,我国经济也飞速上涨,基础建设大力发展,可以说大部分城市甚至是最不起眼的八线小县城都发生了翻天覆地的变化,这得益于什么?当然是房地产的发展,也就是房价的不断上涨,大家学过经济的都知道,经济发展的两大主要内动力就是投资和消费,而勤劳的中国人最舍不得的就是消费,随着生产工具的大力发展,劳动力大量闲置,无法创造出更大的价值,而以前积累的大量财富也因不舍得消费而导致无法集中用来投资,这时候房产市场的兴起就刚好解决了这两个问题,所以使中国经济保持了20年的超高速增长。那为什么说房价下跌已是势不可挡呢?

前期房价的地上涨确实释放了消费增加了投资,可是随着房价的持续上涨,高房价已经让大部分人无钱消费,也让实体经济无钱投资了。目前房价已经是处于高位,而现在的购房者也基本都是走的房贷模式,用房贷的模式购房也就等于把以前的财富和未来的收入都透支了,可以说大家的钱基本被高房价榨干了,基本没有多钱可以用来消费了。特别是现在经济放缓的时候,还贷款的钱被严重挤压,已经严重影响了消费力。目前的实体经济也因为租金的大幅上涨对制造业和服务业成本造成了严重的影响,由于房租的上涨各个实体行业的成本都在上涨。由于租金的上涨别说小本生意难做了,就连世界500强的明星企业华为都搬出深圳了。

学过经济学应该都知道经济发展的还已主要动力就是出口,现在世界经济放缓已经持续很长一段时间了,疫情的爆发更是让出口雪上加霜,除非出现新的科技革命,否则这个局面还将持续。然而随着人口老龄化和人力成本的不断上升,导致我国制造业的优势也是不断的丧失,而这个时候产业升级似乎就成了唯一的出路,而产业升级就需要国家用各种办法倒必资金流入实体经济,而不是房地产。目前来看阻止房价上涨才能使资金流向实体经济,才能释放更多的消费,所以说房价下跌符合国家也符合人民的预期。

20年来随着房价的高速上涨,该买房的也基本上都已经买房了,而买不起的也很难再买起了,现在大部分人并不是缺少住的地方,而是长大了不想和父母住一块,或者是不想回老家住。他们不是缺房子只是缺一套自己工作的城市里的一套房子,这些并不能称之为刚需。也就是说目前购房的大部分目的都是用来投机,这也和国家“房子是用来住的不是用来炒的”精神背道而驰。

也许有人会说,目前房地产还是国家的支柱产业,很多地方政府还得靠土地财政维持生计。不错,这点确实让国家不敢轻易让房价下跌,可是大家也应该能清晰的感受到,我国其它行业也正在崛起,华为一不小心就成了世界第一,大疆无人机也在世界上有着非常亮眼的表现,字节跳动的抖音已经取得了世界下载量第一辉煌战绩,这说明了什么?说明国家的经济支柱正在像高科技转移,房地产的依赖度在不断下降,而个别发展不好的地方政府一样享受到国家整体经济带来的好处,实在不行至少还可以推出房产税来增加收入。如果推出房产税,房价再想涨就更难了。所以说无论从哪方面来说,房价下跌都是符合国家和人民整体利益的。

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